「7折青年宅」只是夢？網傳都更換售屋　國土署打臉：社宅只租不售！

財經中心／程正邦報導

近期網路社群與媒體瘋傳「政府將放寬都更容積獎勵，並轉作市價 7 折的青年首購宅」的消息，讓不少苦等房價下跌的年輕族群燃起希望。對此，內政部國土管理署今（15日）特別澄清，重申國家社會住宅政策的「鐵律」，直指該傳聞與事實嚴重不符，呼籲民眾切勿輕信不實資訊。

容積獎勵不是為了賣房！核心在於「開發利益回饋」

國土署詳細說明，行政院確實正在研議調整都市更新的容積獎勵制度，但目標並非製造低價出售屋。目前的規劃是在現行基準容積 1.5 倍的架構下，透過制度優化鼓勵都更，而增加的容積價值必須轉化為「公共利益」。

換句話說，開發商獲得更多容積的代價，是必須提供實質的公益回饋，例如捐贈空間作為「只租不售」的社會住宅，或是強化地區的居住支持資源。政府的立場是將開發紅利回饋給社會大眾，而非將其包裝成優惠價格的商品屋進入市場銷售。

地方與中央政策別搞混！「出售模式」非中央規劃

針對部分媒體提及的「可負擔供出售住宅」，國土署特別澄清，這可能是部分地方政府依據各縣市自治權限所研議的政策工具。中央政府目前的主軸非常明確，就是強化社會住宅的供應體系，並以此作為都更公益回饋的首選。兩者在法源依據、制度設計與運作模式上完全不同，不應混為一談。

降低都更門檻：強化住戶「自主權」才是重點

除了澄清售屋傳聞，國土署也透露未來若放寬都更容積獎勵，將會有一套配套的整合機制。政府將協助住戶降低「資金籌措」與「權責協調」等實務難度，甚至提供專業輔導，讓住戶能更有能力主導自家的更新計畫。這不僅能提高推動效率，也能確保更新後的利益由全體住戶共享，而非僅由建商主導。

居住正義首重「支持機制」而非「買賣紅利」

國土署最後再次重申，中央政府現階段並無規劃「市價 7 折出售青年住宅」的計畫。現行的居住政策核心是透過大量的社宅存量，協助一定所得條件的家庭改善居住環境。對於想買房的青年，應關注政府提供的優惠貸款利率或租金補貼，而非期待來源不明的低價出售政策。