新竹炒房退潮！科技新貴回流老市區尋寶？城隍廟預售屋4個月賣近5成

記者陳韋帆／新竹報導

房市寒冬下，投資客退散，新竹老市區購屋剛需回歸，近日新竹城隍廟商圈正式公開的預售屋「閎基鑲湧」，開價落在58～62萬，潛銷4個月銷售近5成。閎基建築執行副總方瑋晨指出，相較房價攀高的重劃區，市區相對親民的單價與完善機能，吸引真正自住剛需進場，尤其是不少年輕工程師，為結婚、成家做準備，撐起務實買氣。

「閎基鑲湧」基地約460.34坪，位於新竹市中山路與牛埔路口，也是著名的新竹城隍廟商圈，預計打造20層、地下4層住宅大樓，規劃26~38坪、2~3房型，全案共91戶（含1戶管委會空間），開價58~62萬/坪；根據業者資料，該案於2025年11月開始潛銷，至今銷售近5成。

方瑋晨表示，目前市場賞屋與成交客戶輪廓，主要以約30歲的科技業首購族為大宗，這些年輕工程師多為了結婚、成家做準備，屬於極強勁的剛性需求，在景氣冷風下，這群人不再追逐高溢價的重劃區，而是回頭看重地段價值與生活機能，新竹市核心區因具備成熟的城隍商圈與大遠百機能，成為自住族群的首選。

他進一步指出，新竹房市雖冷，但科技業支撐力道仍在，只是購屋族群變得更加理性，要的是「一個真正自用、自住的家」，新竹城隍廟商圈不僅機能成熟，食衣住行樣樣不缺，還具備老市區罕見的水岸綠帶，就是新竹自住、自用最理想的購屋區域之一，故擁有強勁剛需。

最後，方瑋晨強調，房市回歸自住市場後，地段的「務實」與「日常居住需求」已成為房屋買賣成交關鍵，而新竹市核心區長期以來具備緊密的生活圈密度，在房價結構調整下，更能精準回應科技族群的置產預算，建議自住客應鎖定具未來發展潛力的核心地段，透過穩健的總價配置，在市區擁有一個真正的家。