全台房仲7.7萬人搶飯碗！產業面臨生死存亡？王瑞祺籲央行鬆綁信用管制

記者陳韋帆／台北報導

房市寒冬重擊房仲業，店效、人效雙雙創下20年新低！中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出，2025年買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，相較2006年的45萬棟縮水達42%，但同時間房仲店數卻增加1.6倍，受僱經紀人員更從2.1萬人暴增至7.7萬人。市場大幅縮減，從業人員卻倍增，導致去年平均店效僅28.4棟，人效更慘跌至3.4棟（平均1人1年成交3.4件）。

王瑞祺表示，房仲業正面臨20年來最嚴峻考驗，特別是2024年9月第七波信用管制實施後，2025年買盤急凍。目前市場炒作心理已退散，加上美以攻打伊朗等國際動盪，整體信心趨於保守。

他強調，房仲業高度依賴成交量，此刻已面臨生死存亡關頭，呼籲政府應適度調整信用管制，讓剛性自住需求容易取得貸款，為產業提供基本生存空間。

王瑞祺提醒房仲業者，房市正處於調整與升級的轉折點，必須轉型為「變形金剛」，朝土地開發、包租代管及都更整合等多角化發展，並強化數位化與精緻化經營來提升競爭力。

最後，他感嘆，數據已殘酷反映現實，房仲業已到汰弱留強的關鍵時刻，當前環境已不再容許業者盲目擴張，唯有落實專業服務、強化交易安全與資訊透明，才能贏得消費者信賴，建議經營者應把握此契機調整體質，透過整併裁店與人才精進，解鎖企業長續經營的生命線。