捷運三鶯線通車倒數！房價已暴漲逾2成5　在地揭「五種人」在買

記者陳韋帆／新北報導

新北捷運三鶯線進入通車倒數，沿線房市再度成為焦點。中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車將大幅縮短三鶯地區往返雙北市中心的通勤時間。這項交通紅利預期將磁吸更多北市外溢人口進駐，帶動區域交易量穩健成長。對於許多預算有限的「脫北族」而言，三鶯地區房價相對平實，加上捷運建設補足了過去最被詬病的通勤機能，讓看屋人潮與房市能見度同步攀升。

根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，三峽平均房價自2021年的29.9萬元一路攀升，至2024年高點曾達40.7萬元，儘管去年受環境影響微幅修正至39.2萬元，近五年整體漲幅仍高達31.1%。而鄰近的鶯歌房價同樣驚人，目前平均單價已站上3字頭，五年漲幅達26%。

捷運三鶯線利多挹注重劃區領漲房價

詹智民表示，三峽與鶯歌房市主要由舊市區與重劃區兩大動能組成。以三峽為例，規劃整齊且文教氛圍濃厚的北大特區，目前新建案房價已站上6字頭，成為區域領頭羊；相較之下，三峽舊市區的中古屋則維持在3至4字頭，提供換屋族更多選擇。這類新舊交替的產品分布，滿足了不同預算層級的購屋需求，也讓剛性買盤結構更為穩固。

另外，鶯歌方面則以鳳鳴重劃區最受矚目。他說，隨著建設逐步到位，鳳鳴新建案房價已穩定站上4字頭，而舊市區的中古屋行情則普遍落在3字頭上下。目前三鶯地區的購屋族群除了在地客，更多是來自雙北的小資族、首購族、育兒家庭及退休族。多元的客群結構不僅支撐了房價，也讓當地的房市在信用管制與市場波動中，展現出較強的抗跌韌性。

捷運三鶯線通車後房市長線仍看好

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府積極打炒房的政策背景下，房市已回歸理性自住。目前部分屋主在議價空間上願意釋出更多彈性，對有意成家的民眾來說，通車前的這段盤整期反而是進場看屋的好時機。由於三鶯線預計於今年年中正式通車，市場對於實質機能兌現的預期心理強烈，進而帶動價格提前反應。

展望後市，三鶯線未來更有機會延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘。屆時軌道路網將串聯桃園國際機場、高鐵及城際鐵路，形成更完整的北北桃生活圈。莊思敏強調，這種跨城市的交通利多將持續釋放區域發展動能，三鶯地區房市長線看好，尤其是具備捷運站點優勢的物件，在通車後的保值性與增值潛力都相當值得購屋族關注。