中古屋爆降價潮！新北千萬買房子舊比新多9坪　六都房價鴻溝持續擴大中

記者陳韋帆／台北報導

房市買氣急凍，實價登錄顯示中古屋與新建案房價差距相當大，以新北市同樣用1千萬購屋，中古屋平均約可買22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少2個房間。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，預售屋受限工料雙漲與土地成本，價格始終「鐵板一塊」，而中古屋屋主面對環境變遷心態調整、率先降價，也讓新舊房價差距持續擴大。

根據實價登錄，今年1~2月，六都新舊屋平均單價價差，台北市新案131.1萬、成屋96.0萬，1坪差距35.1萬、差幅7.7%；新北市新案71.9萬、成屋44.8萬，1坪差距27.1萬、差幅44.1%；桃園市新案42.3萬、成屋30.7萬，1坪差距11.6萬、差幅18.4%；台中市新案53.6萬、成屋31.7萬，1坪差距21.9萬、差幅12.9%；台南市新案39.6萬、成屋25.1萬，1坪差距14.5萬、差幅43.6%；高雄市新案42.0萬、成屋24.2萬，1坪差距17.8萬、差幅40.2%。

新建案建商訂價顧慮多　中古屋反映市場率先降價

賴志昶表示，新案價格僵固主因是入手成本日益高漲，加上實價登錄透明化，建商不敢輕易降價以免引發連鎖反應；反觀中古屋主大多早期入手、持有多時，面臨市場趨冷時多有獲利了結心態，降價意願大幅提升。

觀察六都，他指出，新北市、台南與高雄，過去幾年受惠科技業與重劃區議題帶動新案基期飆漲，目前中古屋主已出現率先讓利跡象，讓消費者更有機會以合理預算成家。

購買中古屋別忘計算隱藏成本

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市觀望氣氛濃厚，新案價格居高不下，相對具議價彈性的中古市場更適合購屋族。鎖定生活機能成熟的區域，有望以相對合理的預算入手保值型產品。

不過她也特別提醒，中古屋雖然入手總價低，但往往隱藏高額的修繕與裝潢費用，且高屋齡物件貸款條件可能較差，消費者在評估預算時務必將這些隱藏成本納入計算。